Le flop du logement pour la classe moyenne

Depuis son lancement en 2013, le programme de logement dédié à la classe moyenne n’a pas suscité l’intérêt escompté des promoteurs immobiliers. Ses résultats demeurent globalement “modestes”.

Constat confirmé par le ministre de l’Aménagement du territoire national et de l’habitat, Abdelahad Fassi Fihri. Les promoteurs immobiliers se tournent plutôt vers le logement social à 250.000 DH qui “semble plus attrayant par rapport aux logements destinés à la classe moyenne ou ceux à bas coût (140.000 DH)”, a relevé le ministre lors d’un atelier de réflexion organisé dans le cadre de la mise en œuvre des recommandations du Conseil national de l’habitat (CNH).

“Une telle situation a incité la classe moyenne à rechercher d’autres produits résidentiels et, du coup, n’a pas bénéficié de l’égalité des chances en terme de subvention”, a expliqué le ministre.

Sur un objectif de 20.000 unités à construire à l’horizon 2016, seules 534 unités ont été réalisées à fin avril 2018, selon le dernier rapport de la DEPF sur la politique publique de l’habitat au Maroc.

“Cet atelier est appelé à réfléchir à l’élaboration d’un produit plus efficace en faveur de cette catégorie dans un cadre participatif et consensuel entre les membres du Conseil national de l’habitat, qu’ils soient privés ou institutionnels”, a estimé le ministre.

De son côté, la secrétaire d’Etat chargée de l’Habitat, Fatna Lkhyiel, a mis en avant les résultats du programme de logement dédié à la classe moyenne qui restent “modestes”, alors qu’il se trouve au centre des intérêts du ministère depuis la loi de finances 2013.

Depuis cette date, des avantages fiscaux ont été accordés pour encourager ce produit résidentiel comme l’exemption des droits d’enregistrement et de conservation, sur la base de normes relatives à la superficie qui doit être comprise entre 80 et 150 m2 pour un prix de vente total ne dépassant pas 6.000 DH/HT le m2, a-t-elle fait savoir.

Le Conseil national de l’habitat, en tant qu’instance de concertation et force de proposition dans le secteur de l’habitat, de la construction et de la promotion immobilière, vise à établir une évaluation des dispositifs de logement destinés à la classe moyenne, et à formuler des recommandations et des propositions concernant la promotion de ce type de logement.

Rappelons que le nouveau plan de relance de l’habitat prévoit le lancement d’un nouveau programme en faveur des classes moyennes, avec une fourchette de prix comprise entre 800.000 DH et 1,2 million de DH.