Immobilier: Le quartier Victoria de Bouskoura commence à prendre forme

Étalé sur une superficie globale de 250 hectares et comportant des appartements, villas, établissements scolaires, mosquées et centres de santé, le nouveau pôle urbain Victoria à Bouskoura est prometteur. Quel est son état d’avancement ? Garan, aménageur et développeur du projet, a fait le point.

Le quartier Victoria accueillera à terme 150 000 habitants sur une superficie globale de 250 hectares. « Il faudra au maximum 10 ans pour le développement complet du projet et l’installation de la population, pour un coût total de 5 MMDH », nous explique le management de Garan, groupement Saoudo-marocain opérant dans l’aménagement, le développement et la promotion immobilière.

À jour, ce sont 10 000 ouvriers qui font avancer les travaux dans l’objectif d’autoriser 15 000 logements d’ici fin 2018 – début 2019.

« Le quartier Victoria, pensé pour être un lieu de calme et de grand air, a su conjuguer un équilibre entre logements, services publics et activités économiques. Conçu pour créer une dynamique favorable aux commerces mais également pour répondre aux besoins actuels et futurs des habitants, le quartier offre un fort potentiel de développement et d’opportunités pour beaucoup de métiers notamment ceux de la santé, la distribution, l’éducation mais également la construction ». C’est ainsi que Garan a présenté son nouveau pôle urbain à Bouskoura baptisé ‘Victoria’, ce jeudi 19 avril dans son Showroom à Bouskoura.

C’est donc dans l’objectif de « garantir un cadre de vie agréable et sécurisé aux futurs habitants du quartier » que Garan a mis en place un ensemble de services de proximité qui se développe au fur et à mesure de l’avancement du projet. Ces services comportent :

– Quatre établissements scolaires, dont une école primaire opérationnelle depuis la rentrée de septembre 2017, une deuxième école et un lycée qui sont finalisés et réceptionnés en vue d’être opérationnels dès la rentrée de septembre 2018, ainsi qu’un collège toujours en cours de construction ;

– Un centre de santé existant qui sera jumelé à un deuxième dont les travaux viennent d’être lancés ;

– une mosquée opérationnelle depuis ramadan 2017 et une seconde en cours de finalisation qui sera opérationnelle dès mi-mai ;

– Un poste de police remis aux autorités compétentes ;

– Un service de patrouille de sécurité mis en place depuis janvier 2017.

En mai 2017, Garan a lancé la commercialisation de Victoria Forest avec des lots de terrains R+5 à partir de 450 m² destinés aux promoteurs pour développer leurs propres offres résidentielles.

Dès début 2018, après le lancement de sa première résidence d’appartements prénommée Gardénia, Garan lance sa deuxième offre Dahlia, conçue par l’architecte Said Lahlou. Une résidence de près de 200 appartements composés principalement de 2 ou 3 chambres avec salon.

Ces appartements haut standing sont commercialisés à 9500-10000 DH par m².

Aménagement de la zone

D’après Garan, les phases 1 et 2 qui totalisent 160 hectares, ont été livrées conformément aux plannings prévisionnels.

Par ailleurs, la troisième et dernière tranche qui représente 90 hectares, dont une vingtaine d’hectares correspondant à des lots de terrains de villas, a déjà été réceptionnée. Le reste devrait être livré courant 2e semestre 2018.

Perspectives 2018-2019

Selon le management de Garan, une nouvelle offre de villas construites présentant des finitions haut standing sera lancée prochainement pour des prix allant de 3 à 4 millions de DH pour des superficies de 270 à 450 m².

S’en suivront dans les prochains mois, les lancements de différents projets de résidence haut standing R+5 et R+6 développés par les architectes: Abdou Lahlou, Nihad berberovic, Kamal El Menjra, Fayçal Sentissi et Jalal Larmiri.

D’après Garan, à l’horizon 2020, le quartier Victoria sera renforcé par une trentaine d’équipements dont 4 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycée, 3 centres socio-sportifs et de jeunes, 3 centres de santé, 4 postes de police, 5 mosquées, 1 commissariat, 2 maisons de jeunes, 1 foyer féminin.

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